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金湾致全体业主的一封公开信

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楼主
发表于 2021-10-5 10:40:41 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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尊敬的全体台北帝宝金湾小区业主:

台北帝宝金湾于2021年8月29日发出自9月1日起地下车库停车收费通知以后,引起部分业主与开发商及物业的矛盾,现就台北帝宝地下室停车位收费一事对全体业主进行公开,我公司对公开的信息的真实性负全责。

一、地下车库停车位收费的合法以及合理性

台北帝宝地下车库面积是约25000平方米左右,整个地下室都没有计入业主公摊,开发商在报建时已经缴纳了人防工程异地建设费用,规划设计地下室就是作为地下车库,规划地下停车位458个。

根据民法典第二编第六章第二百七十五条《车位、车库的归属规则》中规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”开发商有权对地下车位进行出售和出租。现公布的出售价格为7~10万元/每车位(按位置和子母车位等定价),出租价格为160元/月每车位,物业公司收取40元/月每车位的物业服务费。车位收费发改局的批复是由物业根据市场情况自行定价。本公司也是调查了解耒阳市同等规模小区价格后按较低价格定价。

二、业主上访回复

2021年9月26日,某些业主又组织几十个业主到市政府上访,住建局信访办接访后也向其口头回复了相关问题,回复内容主要如下:“对地下车位收费的回复是地下车库是谁投资谁受益,开发商只要没有将车位面积进行分摊,卖车位和租车位都是合法的,分摊面积各位业主可以到不动产中心进行查询。200元/月(含开发商租金160元/月,物业服务费40元/月)的停车收费在耒阳市同等小区内也是较低的,政府指导价是不超过450元/月,根据区域位置和市场行情定价。如果业主觉得价格高了可以和开发商、居委会一起到各档次相近小区现场调查了解后再由政府出面与开发商协商。对业主要求不要物业公司自行管理小区的意见,回复是现在项目还在开发阶段,目前小区还是前期物业在管理,前期物业是政府法律规定开发商必须聘请的。只要小区达到“双过半”要求,即小区建筑面积交房达到总面积一半,小区业主投票人数达到总人数一半,业主可以成立业主委员会,到时要不要物业由业主委员会召开业主大会决定”。

三、业主采取的违法违规行为

台北帝宝金湾小区从2021年9月1日开始收费后,有些业主带头聚众闹事,在小区开始收费时组织本小区业主恶意堵塞小区消防通道和小区出入口,并组织本小区闲杂人员拉横幅造谣兹事,通过网络抖音等平台发布诽谤台北帝宝金湾的视频,诋毁台北帝宝金湾声誉。有“业主代表”在微信业主群里要业主不要买,也不要租车位,强摊费用给业主,安排专人每家每户上门收取140元/每户,威胁不愿交钱的业主,要将其踢出业主群,上小区黑名单,划清界线等,打着为业主办事的名义,谋取不正当利益。其行为已经严重影响我们公司的正常运作及声誉,并涉嫌非法集资,也造成了本小区业主的正常生活和出入不便,更影响了开发公司的楼盘销售和项目进展。

上访没有达到目的以后,某些业主继续在网络上诋毁台北帝宝金湾,影响了台北帝宝二期的销售。这些闹事的业主想以这样的软暴力来让开发商屈服,达到自己的目的。9月30日本公司收到消息,某带头业主“陈某”在业主群里煽动业主10月1日到房交会和台北帝宝营销中心闹事,为了保证市政府组织的房交会顺利召开,本公司派员工找其再次谈话,劝解其不要聚众闹事,如继续煽动和发布损害本公司项目名誉的信息本公司将依法起诉她。结果傍晚的时候“陈某”以开发商危胁为借口在小区闹“跳楼”。以此事引起业主同情,并组织人员在10月1日在台北帝宝大门聚众堵营销中心门口,拍照拍视频在网络上传播开发商危胁逼业主跳楼等不实信息,对台北帝宝金湾的名声造成了极大的影响。

以上事件,开发商都有照片,视频以及业主微信群内聊天记录截屏等证据可以证明事件的真实性。

四、开发商的倡议和承诺

在此请全体台北帝宝金湾小区业主不要被某些别有用心之人利用,造谣中伤开发商和我们小区。开发商希望得到全体业主的支持,对小区和物业管理有良好建议的我们都支持,开发商的目的是将小区早日建成,打造一个美丽,舒适的住宅小区,让业主买的放心,住的舒心是我们的宗旨。开发商和业主齐心协力才能更好的建设台北帝宝小区,各位业主也能安居乐业。开发商承诺一定按照规划设计建设高质量、高品质的台北帝宝小区,决不占用公摊面积为自己谋利益。同时开发商也将坚决维护自己的权益,对违法侵害本公司财产和名誉的个人都将追究法律责任。

      耒阳市大鸿运房地产开发有限公司

                                                2021年10月3日




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沙发
发表于 2021-10-7 22:47:33 | 只看该作者
都是处于自己的立场说话,200元在附近应当能租一个20平方的车库了.
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